Auslandsimmobilien sicher kaufen

Immobilienkauf im Ausland – was sollte man dabei beachten?

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Viele Deutsche träumen davon, im Ausland eine Immobilie zu erwerben, sei es für den Urlaub, gewerblich oder um den wohl verdienten Altersruhestand genießen zu können. Im Ausland gibt es viele attraktive Immobilienangebote, die den deutschen Immobilienmarkt bei weitem in den Schatten stellen. Und das nicht nur preislich, sondern auch mit Lage und Ausstattung. Damit der Kauf der Auslandsimmobilie in Spanien, Italien, Frankreich, Ungarn und anderen Ländern sich nicht zum Horror Film entwickelt, sollten Sie als Käufer unbedingt einiges beachten. Unsere Detektei betreut Kunden, die Opfer von Immobilienbetrug bei Ferienwohnungen geworden sind – doch das muss nicht sein!

Sicher an die eigene Auslandsimmobilie

Vor dem Erwerb Ihrer Auslandsimmobilie sollten Sie sich u. a. Gedanken über die Lage, Ausstattung und Finanzierung der Immobilie machen. Gerade bei diesen 3 genannten Dingen kann viel schief gehen, besonders wenn Sie sich mit den Immobilien nur über das Internet beschäftigen oder aus einer Urlaubslaune heraus kaufen möchten. Viele Angebote erscheinen besonders günstig und preiswert, bergen aber auch Gefahren, die Ihren Immobilienkauf im Ausland zum Alptraum werden lassen können.

Bevor Sie eine Immobilie im Ausland kaufen, sollten Sie sich mit folgenden Dingen beschäftigen:

  • Allgemeine Gesetzeslage über den Kauf von Eigentum für Ausländer
  • Steuern
  • Preissituation für vergleichbare Immobilien
  • Wie soll das Objekt finanziert werden?
  • Regionaler Mietspiegel, wo Sie die Auslandsimmobilie erwerben
  • Gibt es Vorbelastungen?
  • Wie ist die Bausubstanz?
  • Wurde die Immobilie oder das Grundstück ordnungsgemäß eingetragen?
  • Rechtfertigen Ausstattung und Lage den Preis?
  • Wie ist der Eindruck vor Ort? Wie ist die Lage?
  • Gibt es Chancen das Objekt in der Abwesenheit zu vermieten?
  • Wie ist das mit Strom, Wasser, Telefon und Internet?
  • Welche Kosten kommen für Rechtsanwälte, Notare und ggf. Behörden auf mich zu?

Wenn Sie sowieso vor Ort sind, empfehlen sich auch Gespräche mit den Nachbarn, die Ihnen bestimmt gerne Auskunft zur der Ferienimmobilie geben. Wie Sie sehen, beim Kauf einer Auslandsimmobilie gibt es sehr viel zu beachten. Es gibt Dienstleister wie Detektive, die Ihnen oder Ihren Anwälten und Notaren jedoch die Arbeit abnehmen können und für Sie die notwendigen Recherchen im Ausland anstellen. Dazu gehört zum Beispiel auch, dass der Verkäufer auf seine Seriosität hin geprüft wird, um Sie vor Betrügern zu schützen.

Besonders wichtig ist, dass Sie nicht auf eigene Faust im Ausland eine Immobilien kaufen, um Kosten zu sparen, denn damit setzen Sie sich unnötig der Gefahr eines Betrugs aus. Am besten Sie holen sich Beistand durch einen deutschsprachigen Anwalt und Notar, der Sie angemessen vertreten und Sie in Fragen zum Eigentumsrecht und den gesetzlichen Vorschriften beraten kann. Außerdem wird der Kauf so rechtsgültig abgeschlossen. Weiterführend kann auch ein Detektiv Ihnen bei Recherchen über die Immobilie im Ausland helfen.

Finanzierung des eigenen Feriendomizils

Im Bereich der Finanzierung von Auslandsimmobilien empfehlen anerkannte Experten mindestens die Hälfte des Kaufpreises durch Eigenkapital zu finanzieren. Des weiteren gelten Immobilien außerhalb Deutschlands, die nicht permanent bewohnt werden, als besonders risikobehaftet. Einige Kreditinstitute erheben daher höhere Zinsen für den Kredit oder lehnen den Kreditantrag ab, wenn keine Sicherheiten in Deutschland vorhanden sind. Weiterführend raten Experten davon ab, eine Finanzierungsbank am Urlaubsort auszuwählen. Diese unterscheiden sich in vertraglichen Bestimmungen, den gesetzlichen Aspekten und den Konditionen doch erheblich von den deutschen.

Die richtige Ferienimmobilie mit einer guten Lage, kann sich für Sie zu einem Glücksgriff entwickeln, wenn Sie mit Bedacht vorgehen. Bei einer Vermietung an Feriengäste und einer guten Auslastung hat sich Ihre eigene Auslandsimmobilie ggf. schnell amortisiert. Unser Detektei bietet übrigens auch Services für private Vermieter an.

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